Северный Кипр

Северный Кипр: особенности рынка недвижимости и как выбрать?

Рынок первичной недвижимости на Северном Кипре сегодня процветает, и объемы продаж стабильно увеличиваются. Эксперты отмечают, что покупка жилья на стадии строительства здесь выгодна, так как после ввода в эксплуатацию его стоимость автоматически возрастает, что позволяет покупателю получить до 20% прибыли при продаже объекта.
Ведущие застройщики Северного Кипра предлагают привлекательные условия рассрочки, которые чаще всего рассчитываются индивидуально, позволяя покупателю заранее спланировать свой бюджет. Многие инвесторы приобретают блоки апартаментов (по 10 и более единиц). В таких случаях застройщики фактически продают недвижимость по себестоимости, что позволяет покупателю получить выгоду до 35% при перепродаже. Однако это касается только востребованной недвижимости, построенной по самым современным стандартам, с удобным расположением и, самое главное, надежностью. Гарантия выгодной сделки – это проверенная строительная компания.
Комплекс Park Rest Resort в Лефке
Комплекс Park Rest Resort в Лефке

Как выбрать объект недвижимости на Северном Кипре

Прежде всего, покупателю необходимо определиться с целью приобретения недвижимости на Северном Кипре. Если это жилье для личного пользования, агент или застройщик предложат определенные объекты в подходящих районах. Если же покупка осуществляется с инвестиционной целью, выбор будет иным. При поиске недвижимости на Северном Кипре важно руководствоваться несколькими основными правилами.
  1. Удаленность от военных объектов: Приобретаемая недвижимость должна находиться более чем в 500 метрах от военных объектов. В противном случае собственник может столкнуться с проблемами при получении главного документа на собственность – титула.
  2. Проверка вторичной недвижимости: При покупке вторичной недвижимости необходимо тщательно проверить титул на предмет спорных вопросов, ограничений и обременений. Эту проверку следует проводить с помощью собственного независимого адвоката.
  3. Регистрация объекта: После покупки недвижимости обязательно зарегистрировать объект в Налоговой службе и Земельном кадастре. Кроме того, необходимо получить разрешение от Министерства внутренних дел на получение титула.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете сделать правильный выбор и избежать возможных юридических проблем.

Главные особенности совершения сделки с недвижимостью

Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре проста, но имеет свои нюансы, которые стоит учитывать. После того как покупатель определился с районом, застройщиком и объектом, начинается процесс приобретения. Рассмотрим пример покупки недвижимости на стадии строительства с использованием рассрочки.
  1. Заключение предварительного договора:
  • Покупатель приходит в офис застройщика для заключения предварительного договора.
  • Для подтверждения серьезности намерений вносится депозит. Поскольку ввоз иностранной валюты на Северный Кипр ограничен 10 000 у.е., именно эта сумма часто используется в качестве залога.
  1. Оплата гербового сбора:
  • Оплачивается гербовый сбор в размере 0,5% от суммы договора, что активирует его действие.
  1. Регистрация сделки:
  • Договор регистрируется в Налоговой службе.
  • Затем покупатель регистрирует договор в Земельном кадастре. Это обеспечивает дополнительную защиту владельца, так как только сам собственник может снять договор с регистрации.
  1. Платежи по плану:
  • В процессе строительства покупатель производит выплаты по плану платежей, указанному в договоре.
  • Обычно 30% от стоимости недвижимости составляет первоначальный взнос, 40% выплачивается в течение строительства, и оставшиеся 30% – при сдаче объекта в эксплуатацию. План платежей может быть скорректирован с учетом пожеланий клиента.
  1. Оплата НДС:
  • Завершается сделка оплатой НДС в размере 5% от общей стоимости недвижимости.
  1. Оформление титула:
  • В течение 21 дня после всех необходимых платежей покупатель должен обратиться в Министерство внутренних дел для получения титула на объект.
  • Для этого необходимо предоставить справку о несудимости, заполненную анкету и заявление, подготовленные агентом или застройщиком, и полный пакет документов в МВД.
  • Ожидание титула занимает от четырех до семи месяцев. Стоимость оформления титула составляет 6% от стоимости недвижимости, но один раз покупатель может получить скидку в размере 3%.
  1. Налог на прирост капитала:
  • После получения титула необходимо оплатить налог на прирост капитала в размере 4% от суммы сделки, но этот налог обычно оплачивает застройщик.
Следуя этим шагам, можно успешно приобрести недвижимость на Северном Кипре, минимизировав риски и обеспечив надежность сделки.

Выбрать квартиру в Турции или купить квартиру на Северном Кипре можно на нашем сайте.

Для моментальной связи со специалистом TURKEY GRANDHOME используйте мессенджер  ⇨WhatsApp.